수원에서 신축 아파트를 알아보고 있다면 살펴볼 만한 현장이 있습니다. 바로 북수원 디에트르 2차, 북수원이목지구 디에트르 더 리체Ⅱ입니다.
북수원 디에트르 2차는 경기도 수원시 장안구 이목동 910번지 일원, 수원이목지구 A3블록에 들어서는 대규모 아파트입니다. 지하 3층부터 지상 29층, 17개 동, 총 1,744세대로 조성되며 전용 84㎡부터 141㎡까지 중대형 주택형을 중심으로 구성됩니다. 입주는 2028년 5월 예정입니다.
특히 먼저 공급된 1차 768세대와 함께 보면 총 2,512세대 규모의 디에트르 브랜드타운이 완성된다는 점이 특징입니다. 현재는 2차 잔여세대를 중심으로 선착순 분양 중입니다.
북수원 디에트르 2차
북수원이목지구 디에트르 더 리체Ⅱ는 기존 구도심에 한 동씩 들어서는 단지가 아니라 계획적으로 개발되는 수원이목지구 안에 조성되는 신축 대단지입니다.
2차 단지만 1,744세대에 달하며 84A·84B·84C를 비롯해 115A, 116B, 139A, 141B 등 다양한 중대형 주택형으로 구성됩니다.
주차공간 역시 총 3,667대로 계획돼 세대당 약 2.1대 수준의 주차공간을 확보했으며, 광폭 거실과 거실 통창, 유리난간 등의 특화설계도 적용됩니다.
핵심 포인트 1. 총 2,512세대 디에트르 브랜드타운
북수원 디에트르 2차를 볼 때 가장 먼저 확인할 부분은 단지 규모입니다.
2차 자체가 1,744세대의 대단지이며 기존 1차 768세대를 합하면 총 2,512세대 규모의 디에트르 브랜드타운이 형성됩니다.
일반적으로 대단지는 입주 후 단지 인지도가 형성되기 쉽고 관리시설이나 커뮤니티 구성에서도 규모의 장점을 활용할 수 있습니다.
특히 이목지구처럼 새롭게 주거지가 형성되는 지역에서는 어느 정도 규모를 갖춘 단지가 생활권의 중심 역할을 하게 되는 경우가 있기 때문에 주변 1차 단지까지 함께 형성되는 주거 규모를 살펴볼 필요가 있습니다.
핵심 포인트 2. 계약금 부담을 낮춘 계약조건
현재 북수원 디에트르 2차에서 눈에 띄는 부분 가운데 하나가 계약조건입니다.
현장 안내 기준으로 1차 계약금은 1,000만원, 이후 1주일 이내 계약금 5%에서 1,000만원을 제외한 금액을 납부하고, 나머지 계약금 5%는 무이자 대출 알선이 가능합니다.
핵심 포인트 3. 스트레스 DSR 적용 시점도 확인할 부분
북수원 디에트르 2차는 2025년 6월 30일 이전 입주자모집공고 단지에 해당해 3단계 스트레스 DSR 상향 적용 대상에서 제외되는 조건입니다.
핵심 포인트 4. 수영장·사우나까지 갖춘 대단지 커뮤니티
단지 내에는 입주민 전용 수영장을 비롯해 사우나, 다목적 체육관, 피트니스센터, 골프연습장 등 다양한 커뮤니티 시설이 계획돼 있습니다.
최근 신축 대단지에서 커뮤니티는 실제 주거 만족도를 결정하는 요소 가운데 하나로 자리 잡고 있습니다.
운동이나 여가를 위해 단지 밖으로 이동해야 하는 시간을 줄일 수 있고 대규모 단지 안에서 다양한 시설을 이용할 수 있다는 점은 특히 가족 단위 실수요자에게 체감되는 장점이 될 수 있습니다.
핵심 포인트 5. 세대당 약 2.1대 주차공간
오래된 아파트와 최근 신축 아파트의 차이를 실제 거주하면서 크게 체감하는 부분 중 하나가 주차입니다.
북수원 디에트르 2차는 총 3,667대, 세대당 약 2.1대 수준의 주차공간을 계획하고 있습니다.
한 가구에서 차량을 두 대 이상 사용하는 경우가 많아진 상황을 고려하면 세대당 주차대수는 실거주 만족도를 판단하는 중요한 요소입니다.
여기에 주차유도 시스템을 비롯한 신축 아파트의 주차 관련 설비가 함께 적용된다는 점도 기존 구축 아파트와 비교해볼 부분입니다.
핵심 포인트 6. 이목지구 교육환경
북수원 디에트르 2차가 위치한 이목지구에는 교육시설과 주거시설이 함께 계획돼 있어 도보권 교육환경을 갖춘 에듀 특화 주거지를 목표로 개발되고 있습니다.
기존 시가지에 아파트만 추가되는 방식이 아니라 택지지구 안에 주거와 교육시설이 함께 조성된다는 점에서 어린 자녀를 둔 가구라면 향후 실제 통학환경까지 함께 살펴볼 만합니다.
핵심 포인트 7. 스타필드 수원 등 북수원 생활인프라
이목지구가 아직 개발 과정에 있다는 점만 보면 생활편의시설이 부족하지 않을까 걱정할 수도 있습니다.
하지만 범위를 북수원 생활권까지 넓혀보면 스타필드 수원과 롯데마트 등 대형 상업시설 및 생활 인프라를 이용할 수 있는 환경을 갖추고 있습니다.
또한 1호선 성균관대역 생활권과 북수원IC 등 기존 북수원의 교통망을 함께 이용할 수 있다는 점도 확인해볼 부분입니다.
핵심 포인트 8. 북수원 개발 흐름
대표적으로 북수원 테크노밸리와 수원 R&D사이언스파크 등이 주요 미래산업 개발축으로 주요 미래가치 가운데 하나입니다.
현재 북수원 디에트르 2차는 잔여세대를 대상으로 선착순 동·호수 지정 계약이 진행되고 있어 남아 있는 세대 가운데 주택형과 층·향 등을 직접 비교해 선택할 수 있습니다.
특히 2028년 입주 예정인 신축 대단지이면서 1차와 함께 총 2,512세대 규모의 디에트르 브랜드타운을 형성한다는 점은 기존 북수원 아파트와 비교할 때 눈여겨볼 부분입니다.
현재 공급 중인 타입과 잔여세대, 분양가 및 계약조건은 북수원 디에트르 2차 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다.